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以价换量或成楼市四季度主流以价换量楼市主流

2018-09-19 15:29:36

房产开发景气指数连续下跌

8月份,全国房地产开发景气指数为101

以价换量或成楼市四季度主流以价换量楼市主流

.12,比7月份降低0.38个百分点,比去年同期回落2.99个百分点,国房景气指数连续3个月下滑。上海易居房地产研究院杨红旭指出,国房景气指标尚未完成筑底,在严厉的调控之下,未来国房景气指标将持续处于下行通道,四季度可能跌至100点以下的不景气区间,但很难超过2009年初时的低点。

从开发企业的资金构成上也可看出房地产业的平淡。进入2011年以来,开发商国内贷款比重持续下降,由月份的22.0%下降到月份的16.2%;企业自筹资金比重大幅上升,由月份的34.4%上升到月份的40.7%;另外,个人按揭贷款比重小幅下降,利用外资、定金及预收款比重有所上升。可见,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,被迫更多的利用自有资金。

新开工面积增幅稳步运行

市场供应方面,月,全国房地产开发企业房屋新开工面积13.19亿平方米,同比增长25.8%,增幅较月提高0.9个百分点,增幅在上个月止跌回升后继续小幅上升,但是和去年同期相比,增幅仍然是大幅下降40.3个百分点。今年,受新开工1000万套保障房项目影响,预计全年房地产新开工面积仍保持20%以上的增幅。不过,由于上半年部分项目推迟开盘,预期下半年非政策化的商品住宅供应量较大,而明后年新增供应量将会有所减少。

四季度市场或将反弹

数据显示,月,全国商品房销售面积59854万平方米,同比增长13.6%,增幅和月持平,较去年同期提高6.9个百分点。其中,住宅销售面积增长13.1%,办公楼增长12.0%,商业营业用房增长18.3%。接下来,随着供应量的放大,以及越来越多的项目进行促销,需求也将随之出现一定程度的释放,估计商品住宅成交量将继续上升;另外,部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

此外,月,全国房地产开发企业本年资金来源54738亿元,同比增长23.4%,增幅比月提高0.3个百分点,较去年同期大幅下降11.6个百分点。杨红旭认为,房地产开发企业资金增幅有企稳迹象,不过在抑制通胀的背景下,三季度融资环境仍然偏紧,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则这一指标将处于盘整区域,甚至还有再创本轮新低的可能性。

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